حالة تطور المباني الجاهزة في الدول العشر الأولى في العالم

الدول العشر هي:

الولايات المتحدة الأمريكية، المملكة المتحدة، ألمانيا، فرنسا، اليابان، الصين، كندا، سنغافورة، الدنمارك، السويد.

الولايات المتحدة الأمريكية

درجة عالية من التقييس والتسلسل والتخصص والتسويق

ازدهرت المساكن مسبقة الصنع في الولايات المتحدة في سبعينيات القرن العشرين. في عام 1976، أقر الكونغرس الأمريكي قانون الإنشاء والسلامة للمساكن الصناعية، وصدرت في العام نفسه سلسلة من المعايير الصارمة للصناعة ما زالت مستخدمة حتى اليوم. بالإضافة إلى التركيز على الجودة، تولي المساكن مسبقة الصنع الحديثة اهتماما أكبر بالجماليات والراحة والتخصيص.

وفقًا لإحصائيات معهد المساكن الصناعية، بلغت المساكن مسبقة الصنع في الولايات المتحدة عام 2001 حوالي 10 ملايين وحدة، أي ما نسبته 7% من إجمالي المساكن الأمريكية. في الولايات المتحدة وكندا، تسود أنواع الهياكل الخرسانية الجاهزة ومسبقة الصنع من الفولاذ في مساكن المدن الكبرى، بينما تسود أنظمة المساكن ذات الهياكل الخفيفة من الفولاذ والخشب في البلدات الصغيرة.

درجة تقييس وتسلسل وتخصص وتسويق وتكامل مكونات وأجزاء المساكن الأمريكية مرتفعة جدًا، تصل تقريبًا إلى 100%. يمكن للمستخدمين شراء المنتجات التي يحتاجونها من خلال كتالوجات المنتجات. هذه المكونات لديها أداء انشائي جيد وقابلية استخدام عالية، كما أن إنتاجها ميكانيكيًا سهل.

الفلل ذات الهيكل الخشبي الصلب، والشقق ذات الهيكل الصلب. مجموعة كاملة من منتجات ومكونات مواد البناء. تتمتع المكونات بمستوى عالٍ من التعميم ويتم توفيرها تجاريًا. نظام شهادة الجودة BL. فترة ضمان الجودة للأجزاء والمكونات.

المملكة المتحدة

توجيه حكومي نشط

توجّه الحكومة البريطانية بنشاط تطوير البناء بالأجزاء الجاهزة. حددت بوضوح أن قطاع الإنشاءات البريطاني بحاجة لتحقيق أهداف محددة وهي "خفض التكلفة بنسبة 10%، وتقليص الوقت بنسبة 10%، وخفض معدل العيوب بنسبة 20%، وخفض معدل وقوع الحوادث بنسبة 20%، ورفع إنتاجية العمل بنسبة 10%، وفي النهاية زيادة معدل الربح على القيمة الإنتاجية بنسبة 10%" من خلال تطوير المنتجات الجديدة والتنظيم المكثف والإنتاج الصناعي. وفي الوقت نفسه، أصدرت الحكومة سلسلة من السياسات والتدابير التحفيزية، ودفعت بقوة نحو تنفيذ مبانٍ خضراء موفرة للطاقة، واستخدمت متطلبات صارمة بشأن جودة وأداء المباني لدفع القطاع نحو تبني نماذج بناء جديدة.

يتطلب تطوير البناء بالأجزاء الجاهزة في المملكة المتحدة تعاونًا وثيقًا بين الإدارات الحكومية وجمعيات الصناعة وما إلى ذلك لتحسين الأنظمة التقنية والمعيارية وتعزيز ممارسات مشاريع البناء بالأجزاء الجاهزة. يمكن وضع أنظمة لاعتماد المستوى المهني والمهارات وفقًا لمتطلبات المهارات المهنية في قطاع البناء بالأجزاء الجاهزة، للدفع بتشكيل فرق المواهب عبر سلسلة الصناعة بأكملها. بالإضافة إلى التركيز على التطوير والتصميم والإنتاج والبناء، يجب أيضًا إيلاء اهتمام لدعم تطوير السلسلة الصناعية بأكملها مثل إمداد المواد واللوجستيات.

تمثل مباني الهياكل الفولاذية والمباني النموذجية أكثر من 70% من الإنشاءات الجديدة. مجموعة كاملة من التقنيات بدءًا من التصميم والإنتاج وحتى التوريد والإدارة الفعالة لسلسلة التوريد. تلعب جمعية الفولاذ البريطانية دوراً أساسياً.

ألمانيا

أسرع دولة في تخفيض استهلاك الطاقة في المباني عالمياً

تعتمد المساكن مسبقة التجهيز في ألمانيا بشكل رئيسي على نظام هيكلي من الألواح المتراصة، والخرسانة، وجدران القص، باستخدام مكونات مجهزة مسبقاً مع الخرسانة، ولها متانة أفضل. ألمانيا هي الدولة الأسرع في تخفيض استهلاك الطاقة في المباني عالمياً، وقد طرحت في السنوات الأخيرة تطوير مبانٍ سلبية صفرية الطاقة. من تخفيض الطاقة بشكل كبير إلى المباني السلبية، اعتمدت ألمانيا على المساكن مسبقة التجهيز للتنفيذ، بعد الحرب العالمية الثانية، تم بناء مساكن خدمية مسبقة الصنع متعددة الطوابق، وفي السبعينيات، بلغ مستوى التصنيع في ألمانيا الشرقية 90%. الفيلات والمباني الأخرى المبنية حديثًا عبارة عن هياكل فولاذية (خشبية) مجمعة بالكامل. سلسلة قوية لصناعة البناء الجاهزة. تقديم الدعم الفني للبحث والتطوير من قبل الجامعات والمؤسسات البحثية والشركات. المرافق الداعمة للبناء والهيكل، والسباكة، والتدفئة، والكهرباء. تعمل شركات البناء بشكل وثيق مع موردي الآلات والمعدات. تعمل المعدات الميكانيكية والمواد والخدمات اللوجستية المتقدمة على إزالة القيود المفروضة على أحجام الوحدات الثابتة.

الصين

نهضة من جديد، لا تزال في مراحلها الأولى

توقف البناء بالأجزاء الجاهزة في الصين فجأة في أواخر الثمانينيات من القرن الماضي ثم اندثر بسرعة، وبعد سبات تقنية الخرسانة مسبقة الصنع لأكثر من 30 عامًا، ظهرت من جديد في الصين، وهو أمر مشجع ويستحق التطلع. بعد انقطاع لمدة 30 عامًا، هناك نقص شديد في التقنية والموارد البشرية، ومن الصعب حل المشاكل في البرمجيات مثل الموظفين والتقنية والإدارة وخبرة المشاريع في المدى القصير.

من حيث حصة السوق، لا تزال صناعة البناء بالأجزاء الجاهزة في الصين في مراحلها الأولى، مع تركيز على معظم المناطق في مجال صناعة المساكن، وخاصةً الإسكان بأسعار معقولة، مع استثمارات كبيرة في المراحل الأولى، وإنتاج صغير النطاق، وعدم القدرة على المنافسة في سوق البناء التقليدي على المدى القصير.

لكن مع إصدار الحكومة والقطاع توجيهات وسياسات ذات صلة حول الأهداف والتوجهات التنموية، والحاجة الملحة للتحول والتطوير الصناعي نحو صناعة إنشاءات حديثة في جميع أنحاء البلاد، أصدرت أكثر من 20 مقاطعة ومدينة في الصين سياسات داعمة لتطوير الصناعات الإنشائية، والدفع قُدُماً بإنشاء قواعد صناعية ومشاريع تجريبية نموذجية. مع تحسن التقنيات وتقدم الإدارة، من المؤكد أن هناك مستقبلًا واسعًا وسوقًا كبيرة للبناء بالأجزاء الجاهزة.

نهضت من جديد بعد سبات استمر 30 عامًا. ولا تزال في مراحلها الأولى. حيث تم إعداد وإصدار المعايير واللوائح الرئيسية على المستويين الوطني والقطاعي. تلبية احتياجات التحول والتطوير الصناعي نحو صناعة إنشاءات حديثة.

اليابان

تدخل حكومي قوي

تصدر اليابان خطة خمسية لبناء المساكن كل خمس سنوات، وتتضمن كل خطة خمسية سياسات وتدابير واضحة لتعزيز تطوير الصناعة الإسكانية وتحسين الأداء والجودة. لعب التدخل والدعم الحكومي القوي دوراً هاماً في تطوير صناعة الإسكان: من خلال التشريع لضمان جودة الهياكل الخرسانية مسبقة التجهيز؛ والإصرار على الابتكار التقني، ووضع سلسلة من التوجيهات والسياسات لتصنيع البناء الإسكاني، وإنشاء معايير موحدة للوحدات النمطية، لحل التناقضات بين التوحيد والإنتاج الضخم وتنوع الإسكان.

تمثل الهياكل الخشبية أكثر من 40%. المباني السكنية متعددة الشاهقة مصنوعة بشكل أساسي من إطارات خرسانية مسلحة (تقنية PCA). مستوى التصنيع مرتفع، مع الديكور المتكامل، والأبواب والنوافذ العازلة للحرارة، وما إلى ذلك. التشريعات لضمان جودة العناصر الخرسانية. شدة الزلازل العالية، تكنولوجيا امتصاص وعزل الصدمات الخرسانية الجاهزة.

فرنسا

أول دولة تتبنى الهياكل الجاهزة تستخدم بشكل رئيسي الهياكل الخرسانية الجاهزة.

تعتبر فرنسا من أوائل الدول في العالم التي روجت للمباني الجاهزة، وما يميز المباني الجاهزة الفرنسية هو أنها في الأساس هياكل خرسانية مسبقة الصنع، تكملها هياكل فولاذية وهياكل خشبية. تستخدم المنازل الجاهزة في فرنسا في الغالب أنظمة الإطار أو الأعمدة، ويتم اللحام والتثبيت باستخدام الطرق الجافة، ويتم فصل المكونات الهيكلية عن المعدات وأعمال الديكور، مما يقلل من التضمين المسبق، وتكون جودة الإنتاج والبناء عالية. إن نظام هيكل الإطار الخرساني المسبق الصنع المستخدم بشكل رئيسي في فرنسا لديه معدل تجميع يصل إلى 80%.

كندا

تعدد استخدامات المكونات العالية

يتشابه تطوير المباني الجاهزة في كندا مع ما حدث في الولايات المتحدة، حيث بدأ استكشاف تطوير وتطبيق الخرسانة مسبقة الصب في عشرينيات القرن العشرين، وبحلول الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي، تم استخدام هذه التكنولوجيا على نطاق واسع. في الوقت الحاضر، تستخدم المباني الجاهزة على نطاق واسع في المباني السكنية والمباني العامة مثل المدارس والمستشفيات والمكاتب ومواقف السيارات والمنشآت الصناعية ذات الطابق الواحد والمباني الأخرى. في الممارسة الهندسية، نظرًا للتطبيق الواسع النطاق لتكنولوجيا البناء الخرسانية مسبقة الصنع على نطاق واسع، يمكن للمباني الجاهزة أن تمارس مزاياها بشكل كامل.

كما هو الحال في الولايات المتحدة، فإن المكونات متعددة الاستخدامات للغاية. تحتوي المدن الكبيرة في الغالب على هياكل خرسانية وفولاذية مسبقة الصنع. المدن الصغيرة مصنوعة في الغالب من الهياكل الفولاذية أو الخشبية الفولاذية. في المناطق التي تقل درجة حرارتها عن 6 درجات مئوية، سيتم استخدام جميع الخرسانة مسبقة الصب (بما في ذلك المباني الشاهقة).

سنغافورة

طورت سنغافورة مساكن جاهزة موحدة تتراوح ارتفاعاتها من 15 إلى 30 طابقا، وهو ما يمثل أكثر من 80% من إجمالي عدد المساكن في البلاد. من خلال تخطيط المساحة، وتكرار أحجام المكونات وعقد التركيب، يتم تحقيق توحيد التصميم المرتكز على التصميم وتصنيع عملية البناء، حيث يتم دمجها مع بعضها البعض، ويصل معدل التجميع إلى 70%.

تم بناء 80% من المساكن من قبل الحكومة، مع عملية بناء سريعة خلال 20 عامًا. يعتبر التصنيع المسبق إلزامياً في مشاريع الإسكان التابعة لبنك التعمير والإسكان، حيث تبلغ نسبة التجميع 70%. معظمها عبارة عن مباني متعددة الشاهقة من الأبراج أو الألواح الخرسانية. تستخدم تكنولوجيا البناء الجاهزة بشكل رئيسي في مشاريع الإسكان العام.

الدنمارك

هياكل خرسانية بشكل أساسي

ازدهرت المساكن مسبقة التجهيز في الدنمارك في السبعينات من القرن العشرين. وضعت الدنمارك في عام 1960 معايير موحدة للتصنيع (نهج النظام المفتوح الدنماركي)، تتطلب من جميع مشاريع الإسكان التي تمولها الحكومة اتباع هذا النهج في التصميم والبناء، لتطوير البناء إلى تصنيع المصنّع.

هياكل خرسانية بشكل أساسي، تأثرت بفرنسا. مطلب إلزامي لتصميم معياري. تم تطوير صناعة مكونات جاهزة متطورة. ومكونات هيكلية وأبواب ونوافذ ومطابخ موحدة. وهياكل كبيرة جاهزة، ووحدات صندوقية مجهزة مسبقًا، إلخ.

السويد

تم دمج توحيد الأجزاء والمكونات تدريجياً في المعايير الصناعية

اعتمدت السويد نظامًا تكنولوجيًا جاهزًا للألواح الخرسانية مسبقة الصنع واسعة النطاق، وتم دمج توحيد مكونات المباني الجاهزة تدريجيًا في المعايير الصناعية السويدية. من أجل تعزيز تطوير الأنظمة العامة والأنظمة الخاصة لتصنيع منتجات المباني الجاهزة، تشجع الحكومة منتجات البناء التي سيتم بناؤها باستخدام المكونات الهيكلية المصنعة وفقًا لمعايير البناء الخاصة بالجمعية الوطنية للمعايير للحصول على الدعم المالي الحكومي.

سلسلة صناعة الهياكل الخشبية الجاهزة كاملة ومتطورة للغاية. ولديها تاريخ تطور يمتد لمئات السنين، ويغطي المباني المنخفضة الارتفاع والمتعددة الطوابق وحتى المباني الشاهقة. 90% من المنازل عبارة عن هياكل خشبية. ما ورد أعلاه هو حالة تطور المباني الجاهزة العشرة الأوائل في الداخل والخارج، هذه هي حالة تطور البناء بالأجزاء الجاهزة لأفضل 10 دول عالمياً، هل لديك بعض التفكير والإلهام؟